La meilleure façon d’obtenir l’accord des copropriétaires, c’est de constituer un dossier complet et de communiquer sur le projet à tous les niveaux (Architecte de l’immeuble, syndic, voisins, gardien) et en toute transparence.
Ci-dessous les 4 étapes qui vous permettront de constituer un dossier solide et d’aller jusqu’au bout de votre projet :
- Faire appel à un architecte
Lorsque cela est possible, prendre contact avec l’architecte de l’immeuble et lui faire part du projet. S’il n’y a pas d’architecte désigné en charge de l’immeuble, faites appel à un architecte, afin qu’il vous établisse les plans de l’état existant et du projet. Il pourra se charger de faire ses recommandations auprès du syndic. De plus, cela permettra en quelque sorte de rassurer les copropriétaires.
BETEX INGENIERIE pourra vous proposer ses architectes partenaires si vous le souhaitez.
- Faire réaliser une étude structure par un BET agréé (c’est là où nous intervenons)
L’intervention d’un BET agrée à ce niveau est obligatoire (cf. question précédente). C’est lui qui va :
- dire si oui ou non le projet est réalisable,
- si oui, dimensionner les renforts à mettre en place et réaliser les plans d’exécution, qui devront être scrupuleusement respectés par l’entreprise qui réalisera les travaux (respect des règles de l’art)
- porter la responsabilité du projet en termes d’assurances.
L’intervention du BET se fait bien avant les travaux, en général avec l’entreprise de bâtiment pour voir l’organisation structurelle du projet : type de construction (béton armé, maçonnerie, brique, etc.), nombre de niveaux, descente de charge reprise par le mur.
A l’issue du diagnostic, le BET produit alors un rapport d’étude comprenant :
- Description de l’existant et l’étude de faisabilité du projet ;
- Le dimensionnement des renforcements structurels (poutres IPN ou UPE généralement) à mettre en œuvre ;
- Les plans d’exécution de ces renforcements.
Rappel important : le BET doit être assuré pour ce type de prestation (assurance décennale).
BETEX INGENIERIE est assuré pour ce type d’étude, vous pouvez télécharger notre attestation d’assurance en cliquant ici.
- Faire réaliser plusieurs devis par des entreprises ayant les assurances décennales couvrant ce type de travaux
Il est recommandé de consulter au moins 3 entreprises. Il faut systématiquement vérifier que le certificat d’assurance transmis par l’entreprise est en cours de validité ! En effet, dans le cas où il s’agit d’un faux certificat et que l’entreprise n’est pas assurée, c’est le propriétaire qui porte la responsabilité de l’ouvrage.
BETEX INGENIERIE pourra vous accompagner dans le choix des entreprises.
- Faire établir un état des lieux contradictoire (EDLC)
L’EDLC sert à se protéger des voisins aux mauvaises intentions. En effet, lors de travaux, il est très fréquent de voir arriver ses voisins vous reprocher d’avoir endommagé leur murs ou leurs planchers, d’avoir créé des fissures, etc. Cet état des lieux vise donc à relever les dégâts apparents avant travaux dans les parties communes et chez les voisins entourant directement l’appartement où se dérouleront les travaux.
Pour rédiger un EDLC, voir question suivante.