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Ouvrir un mur porteur, Pourquoi ?

  • Pour modifier l'agencement de sa maison ou de son appartement
  • Pour gagner de la place, adapter son espace à ses besoins
  • Pour avoir plus d’ouvertures en façades et gagner en luminosité
  • Pour rendre son habitation plus moderne et valoriser son bien

Découvrez toutes les démarches administratives et obligations liées à l’ouverture ou démolition d’un mur porteur dans la rubrique FAQ ou en nous contactant directement

Faites des économies

  • Parce qu'il est plus simple et moins cher :
    • - de réagencer son intérieur plutôt que d'en changer
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  • Parce que nous vous garantissons :
    • - une offre compétitive pour l'étude d'ouverture
    • - un accompagnement pour choisir les entreprises de confiance et au bon prix pour réaliser vos travaux.

 

Nous avons réalisé l’étude pour 900€ et les travaux pour 3500€ – Au final, nous avons pu réaliser notre projet d’aménagement de cuisine américaine pour 4400€

Loïs LOMBARDINI – Marseille (13)

 

Nous et nos prestations : Des professionnels à vos cotés

L'ingénierie à votre service

BETEX INGENIERIE est un bureau d’étude technique spécialisé dans l’ingénierie structurelle des bâtiments existants. Nous intervenons notamment dans le cadre de projets de rénovation ou de réhabilitation, mais également dans le cadre d’expertises judiciaires suite à l’apparition de désordres ou d’un sinistre. Vous pouvez télécharger notre assurance décennale en cliquant ici.

Pour plus d’informations nous concernant, retrouvez-nous sur le site www.betex-ingenierie.com!

Nos prestations comprennent :

  • Les relevés sur site réalisés par un ingénieur de BETEX INGENIERIE
  • L’analyse des données et l’étude de faisabilité du projet
  • Les calculs de descentes de charges et le dimensionnement des renforts (IPN, etc.)
  • La production du rapport de diagnostic avec notes de calcul
  • La production des plans d’exécution à utiliser par l’entreprise de travaux

Nos dernières Références

Les questions fréquentes

  • Oui si on est copropriétaire : « tous travaux affectant la structure du bâtiment existant d’une copropriété doivent être soumis à une autorisation préalable de la copropriété ». Ce qui est le cas des ouvertures de murs porteurs.

    Non si on est propriétaire de l’ensemble du bâtiment. Cependant, cette étude est fortement recommandée, car en cas de désordres à la suite des travaux (apparition de fissures, etc.), l’assurance de l’entreprise ne couvrira pas ou qu’une partie des préjudices si les travaux ont été réalisés sans étude structure. De plus, certaines assurances « dommage ouvrage » obligent le maître d’ouvrage à réaliser cette étude.

  • La meilleure façon d’obtenir l’accord des copropriétaires, c’est de constituer un dossier complet et de communiquer sur le projet à tous les niveaux (Architecte de l’immeuble, syndic, voisins, gardien) et en toute transparence.

    Ci-dessous les 4 étapes qui vous permettront de constituer un dossier solide et d’aller jusqu’au bout de votre projet :

    1. Faire appel à un architecte

    Lorsque cela est possible, prendre contact avec l’architecte de l’immeuble et lui faire part du projet. S’il n’y a pas d’architecte désigné en charge de l’immeuble, faites appel à un architecte, afin qu’il vous établisse les plans de l’état existant et du projet. Il pourra se charger de faire ses recommandations auprès du syndic. De plus, cela permettra en quelque sorte de rassurer les copropriétaires.

    BETEX INGENIERIE pourra vous proposer ses architectes partenaires si vous le souhaitez.

    1. Faire réaliser une étude structure par un BET agréé (c’est là où nous intervenons)

    L’intervention d’un BET agrée à ce niveau est obligatoire (cf. question précédente). C’est lui qui va :

    • dire si oui ou non le projet est réalisable,
    • si oui, dimensionner les renforts à mettre en place et réaliser les plans d’exécution, qui devront être scrupuleusement respectés par l’entreprise qui réalisera les travaux (respect des règles de l’art)
    • porter la responsabilité du projet en termes d’assurances.

    L’intervention du BET se fait bien avant les travaux, en général avec l’entreprise de bâtiment pour voir l’organisation structurelle du projet : type de construction (béton armé, maçonnerie, brique, etc.), nombre de niveaux, descente de charge reprise par le mur.

    A l’issue du diagnostic, le BET produit alors un rapport d’étude comprenant :

    • Description de l’existant et l’étude de faisabilité du projet ;
    • Le dimensionnement des renforcements structurels (poutres IPN ou UPE généralement) à mettre en œuvre ;
    • Les plans d’exécution de ces renforcements.

    Rappel important : le BET doit être assuré pour ce type de prestation (assurance décennale).

    BETEX INGENIERIE est assuré pour ce type d’étude, vous pouvez télécharger notre attestation d’assurance en cliquant ici.

     

    1. Faire réaliser plusieurs devis par des entreprises ayant les assurances décennales couvrant ce type de travaux

    Il est recommandé de consulter au moins 3 entreprises. Il faut systématiquement vérifier que le certificat d’assurance transmis par l’entreprise est en cours de validité ! En effet, dans le cas où il s’agit d’un faux certificat et que l’entreprise n’est pas assurée, c’est le propriétaire qui porte la responsabilité de l’ouvrage.

    BETEX INGENIERIE pourra vous accompagner dans le choix des entreprises.

    1. Faire établir un état des lieux contradictoire (EDLC)

    L’EDLC sert à se protéger des voisins aux mauvaises intentions. En effet, lors de travaux, il est très fréquent de voir arriver ses voisins vous reprocher d’avoir endommagé leur murs ou leurs planchers, d’avoir créé des fissures, etc. Cet état des lieux vise donc à relever les dégâts apparents avant travaux dans les parties communes et chez les voisins entourant directement l’appartement où se dérouleront les travaux.

    Pour rédiger un EDLC, voir question suivante.

  • Légalement, ce document peut être rédigé de gré à gré, c’est-à-dire directement entre voisins. Cependant, il est recommandé de faire appel à un Huissier : en effet, en cas de sinistre, tout devient juridique et ce document sera analysé et interprété juridiquement dans le moindre détail.
    Coût de rédaction par un Huissier : environ 400 € HT

  • Le copropriétaire a 2 solutions qui s’offrent à lui pour faire voter le projet de démolition de mur porteur :

    • Soit il met à l’ordre du jour son projet et attend l’assemblée ordinaire qui a lieu une fois par an ;
    • Soit il déclenche une assemblée extraordinaire qui lui permet d’avancer les travaux (en général facturée par les syndics).

    Il est très important que vous soyez physiquement présent pour présenter votre projet et votre dossier afin de mettre toutes les chances de votre côté. Votre dossier doit contenir à minima :

    • Les plans architecte du projet
    • Le rapport d’étude du bureau d’étude (BET structure) et les plans d’exécutions
    • Le devis de l’entreprise qui réalisera les travaux, avec son assurance décennale (démolition + travaux)
  • L’entreprise peut être une entreprise TCE (Tout corps d’état), de maçonnerie ou de démolition, et doit être assurée par les décennales «  démolition » et « travaux ».

    Il faut systématiquement vérifier que le certificat d’assurance transmis par l’entreprise est en cours de validité et qu’il s’agit d’un vrai en consultant l’annuaire et en interrogeant directement l’assureur sur la police d’assurance de cette entreprise! En effet, dans le cas où il s’agit d’un faux certificat et que l’entreprise n’est pas assurée, c’est le propriétaire qui porte la responsabilité de l’ouvrage.

    BETEX INGENIERIE pourra vous accompagner dans le choix des entreprises.

  • Oui. En effet, dans ces immeubles datant du 19ème, 18ème ou 17ème siècle, voire plus anciens, les planchers sont majoritairement en bois, et ils fléchissent dans le temps. Ainsi, même si à l’origine, ces cloisons ne sont pas porteuses, elles le deviennent partiellement dans le temps, puisqu’elles viennent « soulager » le plancher haut : on dit que ces cloisons sont « semi-porteuses ».

    La suppression de ce type de cloison sans réaliser d’étude peut engendrer un affaissement plus ou moins du plancher haut, associé à un risque important de fissuration du sol du voisin du dessus et ainsi que de ses cloisons. Dans certains cas, les conséquences peuvent être plus graves encore.

    Il est donc indispensable de faire réaliser une étude par un BET structure sur ce type de cloison afin de déterminer si elle est semi-porteuse ou pas, et si oui, quels renforts mettre en œuvre pour permettre la suppression de celle-ci.

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